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吉首买房全款买还是按揭买,哪种方式合算?

2017年07月07日来源:一点资讯楼盘导购责任编辑:xxadmin

买房全款还是贷款这个事情,相信很多人都在纠结。

当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点,供大家参考:

一、全款和贷款的特点

在说这个事情之前,我们先来说说全款和贷款的特点。

(一)全款买房特点

1、能优惠

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。当然啦,如果是公积金和商业贷款混合用的话,那就是麻烦+麻烦。

3、易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑最多的因素吧,后面我再详细分析这个事情。

(二)贷款买房特点

1、前期投入少

这基本上就是句废话,贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以,当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些,这些政策不同地区政策也不同。

2、资金活

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

又是一句废话。每个月都要还月供嘛,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。

4、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。

二、贷款利息

说贷款和全款,就不得不说说贷款的利息问题,我们来看一下。

1.商业贷款100万,30年还清,基准利率5.15%,还款方式等额本息或者等额本金等额本息还款方式计算,每月月供=5307元,总的支付利息=910616元等额本金还款方式计算,第一个月月供=6861元(每月递减),总的支付利息=737041元

2.公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本金或者等额本息等额本息还款方式计算,每月月供=4352.06元,总的支付利息=566742元等额本金还款方式计算,第一个月月供=5486.11元(每月递减),总的支付利息=488854元

我们以最贵的商业贷款,等额本息为例,贷款100万,30年还清,按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况,基本上30年利息算下来,和本金差不多。

如果是公积金贷款,利息在本金的一半左右。

买房全款还是贷款这个事情,相信很多人都在纠结。 当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。达天下论只说一下我的观点,供大家参考: 一、全款和贷款的特点 在说这个事情之前,我们先来说说全款和贷款的特点。 (一)全款买房特点 1、能优惠 目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。 2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。当然啦,如果是公积金和商业贷款混合用的话,那就是麻烦+麻烦。 3、易出手 从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。 4、压力大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑最多的因素吧,后面我再详细分析这个事情。 (二)贷款买房特点 1、前期投入少 这基本上就是句废话,贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房现在只要付30%就可以,当然也会有更少了。不过非首套可能首付比例就要高一些,这些政策不同地区政策也不同。 2、资金活 从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。 3、债务重 又是一句废话。每个月都要还月供嘛,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。 4、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。 二、贷款利息 说贷款和全款,就不得不说说贷款的利息问题,我们来看一下。 1.商业贷款100万,30年还清,基准利率5.15%,还款方式等额本息或者等额本金等额本息还款方式计算,每月月供=5307元,总的支付利息=910616元等额本金还款方式计算,第一个月月供=6861元(每月递减),总的支付利息=737041元 2.公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本金或者等额本息等额本息还款方式计算,每月月供=4352.06元,总的支付利息=566742元等额本金还款方式计算,第一个月月供=5486.11元(每月递减),总的支付利息=488854元 我们以最贵的商业贷款,等额本息为例,贷款100万,30年还清,按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况,基本上30年利息算下来,和本金差不多。 如果是公积金贷款,利息在本金的一半左右。 三、为什么大家不想贷款 这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人,把借人钱当成是一个负担很重的事情,自己宁肯勒紧裤腰带,也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法,已经根深蒂固了。当然,我们不讨论个案啊,不管哪个年代,肯定都有欠钱不还的人,这类人不在今天讨论范围内。现在买房子,虽然是年轻人在买,但大都是父母掏钱,那肯定是很在意欠人钱这个事情的,哪怕欠的是银行的钱,也不愿意,无债一身轻嘛。 如果说不想贷款还有思维之外的原因,那就是可怕的利息了。本来是100万的事情,发现利息就得100万,相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点,直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点,也是支撑全款买房很重要的一个理由。

三、为什么大家不想贷款

这是国人传统思维在做怪。基本上60年代以前的人,把借人钱当成是一个负担很重的事情,自己宁肯勒紧裤腰带,也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法,已经根深蒂固了。当然,我们不讨论个案啊,不管哪个年代,肯定都有欠钱不还的人,这类人不在今天讨论范围内。现在买房子,虽然是年轻人在买,但大都是父母掏钱,那肯定是很在意欠人钱这个事情的,哪怕欠的是银行的钱,也不愿意,无债一身轻嘛。

如果说不想贷款还有思维之外的原因,那就是可怕的利息了。本来是100万的事情,发现利息就得100万,相当不划算呀。还不如自己想办法和亲戚朋友借点,直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点,也是支撑全款买房很重要的一个理由。


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