湘西

注意!湘西州公积金贷款政策变了!

2018年01月27日来源:湘西州住房公积金政策法规责任编辑:xxadmin

从1月1日起,湘西州推出了一系列住房公积金贷款新政策,这些新政策涉及哪些方面?对缴存职工有哪些好处及影响呢?下面为大家一一揭晓。

1

第2次申请住房公积金贷款的首付比例提高
由20%提高到40%

近两年,州住房公积金管理中心对第2次申请贷款的首付比例为20%。该政策执行以来,减轻了职工首付款压力,为职工顺利购房提供了支持。但由于职工贷款需求旺盛,加上宽松的政策,中心资金规模又有限,造成了贷款等候现象。为充分满足首次贷款职工需求,避免或减少等候时间,州住房公积金管理中心决定提高第2次贷款首付比例,将充足资金用于首次贷款职工


2

可贷额度按职工最长可贷年限和帐户余额确定

(1)、职工个人帐户余额、缴存年限是合理确定可贷额度的因素,因此,州住房公积金管理中心确定了可贷额度公式:

     

可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。


月缴存额”指借款人本人月缴存额;

最长可贷年限” 指借款人自申请贷款之日起至法定退休年龄的年限;    

家庭系数”指借款人单方缴存公积金,系数为1,夫妻双方缴存,系数为1.1;

住房公积金余额”指借款人申请贷款之日,单方或夫妻双方住房公积金余额。


审批贷款时,除按上述公式计算外,还会结合首付比例、偿还能力、信用情况等,最终确定借款人实际贷款金额。


(2)、最高可贷额度和最低可贷额度(根据公式计算):


 可贷额度大于35万元,按35万元确定


 可贷额度小于15万元、但偿还能力足够,可贷额度按15万元确定


(3)、非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度:

为继续调动企业建制积极性,支持员工贷款需求,对非公企业员工不受可贷额度公式限制,仍按月缴存额确定可贷额度,即:月缴存额在200-491元之间的,可贷额度为30万元;月缴存额在492元(含)以上的,可贷额度为35万元


3

取消“延长还贷时间”政策

从2013年3月至今,州住房公积金管理中心延长了还贷时间。这项政策虽有利于年龄偏大的职工,但同时加大了贷款资金使用,且与《条例》相抵触。为回归《条例》,故取消该政策。


4

取消缴存人(含子女、父母)在我州以外城市购房贷款申请

取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用,支持我州房地产市场,充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款,职工可以到购房地公积金中心申请贷款


5

取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策

州住房公积金管理中心从2011年3月起对新就业大学生、优秀人才实行了优惠的贷款政策。政策执行6年来,对大学生减轻首付款压力、及时得到公积金贷款起到了积极作用。但政策中缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等均不符合住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,因此,不再执行有关优惠政策。

参考价格:参考均价5980元/㎡

楼盘地址:吉首市人民路市三中对面黄莲洞地块

楼盘电话:400-818-0066 转 401480

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

  • 意向区域
  • 价格