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什么户型算好户型?怎么挑选好户型

2018年02月07日来源:吉屋网购房指南责任编辑:xiaowang

很多人看户型图只知道看户型是几居室、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题。但你知道吗,看户型图注意一些隐藏的细节,才能够成功躲过购房陷阱。下面小编就为大家介绍好户型的特点以及选好户型的3招小窍门,教大家远离奇葩户型!

一、好户型的特点

特点1、户型方正

整体户型方正,每个功能区的户型也方正,没有多余的边边角角,也没有拐角,空间、面积的利用率都较高。

特点2、南北通透

在看户型图的时候,尤其要注意南北两边是否都有窗户,较好是在一条直线上,且中间无遮挡。这样南北相对的窗户可形成对流,南北通透,通风良好。

特点3、卧室采光好

卧室较好朝南,才能保证良好的采光,而且如果房子处于低层,还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中,有利于卧室主人的身体健康。

二、选好户型的小窍门

小窍门1、刚需小户型,一招提升空间利用率

很多刚需购房者由于受到经济条件的限制而选择购买小户型,但是购买小户型之后,大多数会想方设法提高空间利用率。

那么,空间利用率该如何提高呢?

从空间布局来说,户型进深大面宽小,得到的居室数越多,两房也能变成小三房。

从内部格局来看,改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题,因此,买房要留意户型图上承重墙的分布,因为承重墙是动不得的。室内承重墙越少,后期可改造的空间越大。如下图,黑色加粗线条即是承重墙。

温馨提示:黑色承重墙是不可以改造的,棕色活墙是可自由改造的,建议尽量选择室内承重墙少的户型。

小窍门2、看准通风口,南北要通透

很多人知道南北通透的户型住着舒服,所以一看到户型图,觉得一侧是阳台,一侧是通风井,便心满意足的入手。其实不然,因为仅凭单一户型,不能清楚的了解公共空间的分布,需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台,要仔细观察通风口的设计。

如图1所示,通风口错位,过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2,通风口对着邻居家的墙,影响室内空气流通,居住环境大打折扣。

温馨提示:购房者看完了户型后,还要看下楼层分布,观察窗户、通风井等设计是否合理。

小窍门3、户型位置很重要,别把风景挡门外

买了花园房,在家能否看到全风景,不仅需要看户型在楼层分布的位置,还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例,电梯位于下图红色区域,那么中间户型就存在一个“陷阱”:社区坐北朝南,最南边的房源看不到社区中央景观。

温馨提示:如果你想看到中央美景,那么中间户型就要尽量选择北面房源,南面房源尽量选东头户型。

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