湘西

浅析湘西新房市场近六年走势

2018年06月14日来源:楼盘网本网原创责任编辑:xiaowang

高房价,已成为当下刚需置业者最大的痛点。尤其2016年——2017年,在一二线城市房价飙涨的时候,有人就已经到了谈“房价”而色变的地步。


似乎能“置身事外”的五线城市——湘西,也在房价上涨和去库存的浪潮中裹挟前进,楼市的调整和洗牌终究也来了。有人说此前湘西吉首楼市一直处于市场的冷处理中,市场冷,楼市冷。从某研究机构的相关数据显示,这一说法自2017年就慢慢被打破,这一年势必会成为楼市分界岭,也是这一年让人看到了湘西楼市的无限发展潜力。


“回望,是为了厘清未来”。2013年——2018年,湘西吉首楼市近6年来,每一年的楼市都带给人不同的感受,这其中所经历的困惑、迷茫、惊叹,都源自于以下数字给出的答案。

熬过近四年的稳重期 2017年成湘西楼市转折点

一般来说,商品的价格是围绕价值上下波动。围绕商品价值掐准市场脉搏,成为市场经济下的发展准则。


来自于湘西某房产研究中心的权威机构官方数据,结合湘西楼盘网近些年深入市场调研分析得出相应结论。2013年——2016年,湘西楼市走过了近四年的稳重期,新房均价始终徘徊在2700元/平出头2017年,湘西楼市首次迎来了“暖潮”,从2字头停滞不前的均价,终于突进到3575.17元/平同比增长125%,并由此开始了跨步前进模式,数据统计到2018年5月,今年前五月新房成交均价为4120.2元/平


2013年—2018年截止到5月湘西新房成交均价详情

(注:以上数据暂仅包含湘西吉首老城区和乾州新区)

从市场供应方面数据显示,2013年——2015年,湘西房产市场库存逐步放出,持续走高。在2015年,市场库存放量凸显“井喷”式增长,以9795套的新房供应量、114.6万㎡住宅存量,占据了近六年的新房供应榜首,去库存已成为2015年湘西楼市的重点。2016年——2017年,供应量相较于2015年有所减少,但较于以往仍呈增长趋势。

(注:以上数据暂仅包含湘西吉首老城区和乾州新区)

在成交层面, 2015年、2016年的成交量分别以8954套、8967套,成为近六年来的楼市成交榜前列,值得一提的是,这两年新房均价一直处于2700元/平左右。 2017年,新房均价同比增长约125%,新房总供应量达6805套,总成交量为6845套

2013年—2018年截止到5月湘西新房总成交套数详情


(注:以上数据暂仅包含湘西吉首老城区和乾州新区)

  • 对于一二线城市的楼市,2017年是风起云涌的一年,各种限令政策堆砌而来,给市场一个又一个下马威。正是这一年,一二线城市的楼市在市场和政策调控中不断寻求新的出路和突破口。


  • 作为五线城市的湘西正借此迎来春天,以往挤压的库存在逐渐去除,新供应的产品也在稳定消化中。若前4年的放存量、去库存,是湘西楼市的稳盘阶段;2017年楼市发展则迎来了新风口,供求关系趋于持衡,导致地产市场要迎来创造产品价值的竞争格局。


逆势而上 州经开区新房均价达4字出头


告别楼市“寒冬”,站在2017年逆势的风口,湘西房价仍持续呈自由增长趋势。而湘西经济开发区的发展势头丝毫不亚于乾州新区。

来自于湘西某房产研究中心的权威机构官方数据,结合湘西楼盘网近些年深入市场调研分析得出相应结论,从2017年1月到2018年5月(统计楼盘数量为11个),经开区新房成交总金额为20.2235亿元,成交总套数3980套,占老城区和乾州新区成交总量的40.23%,其新房均价达到4382.34元/㎡


据悉,2017年——2018年,湘西吉首市老城区和乾州新区共在售开发楼盘约59个,经开区约为11个,占比约19%。州经开区市场的潜力不仅仅是依靠于市场自由调控的程度,更重要的是,区域还深受政策利好支撑,是未来的“州府新城”。

经开区“州府新城”魅力 揽受外来“攫金者”青睐

未受行政干预,湘西自由而新鲜的市场空气,正好为在一二线城市中夹缝生存的“攫金者”,亮明了下一步的战略部署,而攫金者的目光在湘西几乎一致瞄准州经开区。

2017年是湘西建州60周年,湘西州委、州政府在全州实施一批州庆重点项目,包括基础设施、优势产业、城镇发展、生态环保、社会事业民生工程等五大类,共300个项目,其中,湘西经开区列入州重点项目共计42个,总投资241.48亿元。根据总体要求,从2018年——2020年,经开区开工投产项目达100个,完成总投资200亿元。

源自经开区“州府新城”的城市魅力和执政者的决心。2017年底——2018年,仅半年时间,两大世界500强品牌“攫金者”相继进驻湘西,并先后在经开区拓展新项目。湘西原先的市场格局或将迎来调整,楼市正在暗潮下汹涌流动。


  • 无论是习惯了湘西楼市的本土“攫金者”,还是试图用新模式冲击旧市场的外来“攫金者”,如何在市场自由度下,实现产品价值,并创造价值,才应是“攫金者”们良性竞争的王道。

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