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看房时一头雾水?小编送上新手看房攻略!
1.房屋朝向
指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向。如图:
采光
一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。
2.户型动线
户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。
来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
居住动线主要涉及的区域有我是和书房。
家务动线主要有涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。
3条动线之间的交叉部分越少越好,尽量避免互相打扰。
户型动线
3.承重墙和菲承重墙
一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。
但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水灯问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。
买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
4.南北通透
并非南北都有窗,就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。
一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。
真正的南北通透,要满足一下条件:
客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台;之间无遮挡。
、房间分居南北,通风顺畅。
室内普遍呈短进深,大面宽的格局,这样室内的整体的采光面大。
(进深过长,客厅和餐厅之间的区域,采光会受到影响)
5.全明房屋
全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光。当然了,除了储藏间外。
全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。
6.开间和进深
开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。
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