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干货!史上最全看房攻略奉上!买不买房都用得上!!

2018-07-01 09:32:42
楼盘网

  看房时一头雾水?小编送上新手看房攻略!

  1.房屋朝向

  指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向。如图:

  采光

  一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。

  2.户型动线

  户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。

  来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。

  居住动线主要涉及的区域有我是和书房。

  家务动线主要有涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。

  3条动线之间的交叉部分越少越好,尽量避免互相打扰。

  户型动线

  3.承重墙和菲承重墙

  一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。

  但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水灯问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

  买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

  4.南北通透

  并非南北都有窗,就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

  一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。

  真正的南北通透,要满足一下条件:

  客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台;之间无遮挡。

  、房间分居南北,通风顺畅。

  室内普遍呈短进深,大面宽的格局,这样室内的整体的采光面大。

  (进深过长,客厅和餐厅之间的区域,采光会受到影响)

  5.全明房屋

  全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光。当然了,除了储藏间外。

  全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。

  6.开间和进深

  开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

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