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【老爹家居建材广场】2017年投资商铺还是住宅,你更看好谁?

2017-09-04 14:46:47楼盘网

2017年随着房价的持续上涨,很多的投资者都会选择投资房产,房产的利润究竟有多大呢?2017年投资住宅还是商铺呢?很多的朋友们都在纠结这个问题,到底是投资商铺赚钱还是投资住宅赚钱,下面我来具体分析一下:

由于住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。

由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。商铺因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。

面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。住宅的回报率相对不是很稳定,入手后再脱手有一定难度,并且会受到市场影响折损收益。

商铺的回报率都能达到6-8%,商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高。同时,商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。

住宅使用年限为70年,在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。

对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。商铺非但不折旧,并且是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。

 

选择商铺的必要性

商铺保值、增值

这是众所周知的优势。负利率时代,通货膨胀不可避免,货币贬值找不到其他的对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。   投资方式灵活

与投资黄金珠宝相比,一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可以自主经营或租赁经营。

商铺越老越值钱

商铺不折旧,并且是越久越值钱。

商铺属于耐久商品,稳定性高

商铺的使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱。

租金的递增保证了租金长期的收益

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

目前没有更好的投资渠道

目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

这三类人最适合投资商铺

1、收入稳定的成家者

刚刚成家的小两口,既意味着夫妻双方收入稳定,年轻正当拼搏,又意味着未来的关卡将接踵而至——孩子的教育费用、父母的养老费用……

工资只能是杯水车薪,而股票证券等投资对稳定的家庭来说却风险过高。这时候,小风险博取大收益的商铺,就是最适合不过的投资了。

2、自营投资的人

自主经营,最好还是在自己的地方!长期寻觅,因为租金和地段又要换地方经营,会消耗太多心力。

而且其实多年交付的租金加在一起,都可以买一套同面积的商铺了,所以不如一开始就自己买一套。选一个好地段,稳定客源,潜力好的商铺,一举拿下!

3、长线投资的人

俗话说的好,一铺富三代,这句话一直被投资圈人士视为金科玉言,商铺是长远投资的好选择。

而专业投资的人一向不缺资金,投资渠道也花样繁多,但是投资商铺一向是专业投资人士的不可缺少的选择。


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