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二手房过户买卖双方要交哪些费用?

发布时间: 2019-11-08 17:36:20

来源: 楼盘网

分类: 房产百科


二手房过户一般就是指买卖双方在房屋交易达成一致协议后,并在签约购房合同等其他流程后,卖房需要将房产过户到买房名下,在这个过程中就会产生一些费用,那么具体买卖双方都要交哪些费用呢?

一、买房人应缴纳税费包括:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2.印花税:房款的0.05%;

3.交易费:3元/平方米;

4.测绘费:按各区具体规定;

5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括:

1.印花税:房款的0.05%;

2.交易费:3元/平方米;

3.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。

在购买二手房前,应多了解当地政策,要知道买二手房比买新房复杂得多,风险也很高,所以应提前做好相关准备,保证自己的权益。二手房的相关政策各地不一,这仅供大家作为参考,建议大家按照当地政策为准或者咨询专业人士。

责任编辑: xuling

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