新手置业必看！买房要先熟悉这三个流程！

现如今，人们的生活水平不断提高，也都更向往方便快捷的生活。买菜下楼就直接到菜市场，周边游有高速直通旅lt;/p>

“房住不炒”、“三道红线”等政策一步步逼紧，再加上疫情的影响，近两年的房地产行业似乎不太得意，但还是阻挡不了各个开发商拿地开发新楼盘的热情，楼盘林立，周边配套设施也在逐渐完善，生活质量直线上升！
楼盘越来越多，选择性也越来越多，但这对于新手置业者似乎不太友好，选择增多，该怎么选却不知道。小编给大家总结了一下新手买房的三个流程，一起来看看吧！

流程一  看

要想房子好，五证少不了！那一般咱们说的房地产五证指的是哪五证呢？

房地产五证

1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建筑工程施工许可证》；
4、《国有土地使用证》；
5、《商品房预售许可证》。

词条来源：360百科

这其中，关乎于买房的就是《商品房预售许可证》。所以，新手置业者应该去到现场看房，重点关注楼盘有无预售资格、预售证是否过期等。

其次，去现场看房还可以让你直面墙体有无裂缝、漏水、渗水等质量问题。如果你买的是期房，更应该实时注意楼盘的工程进度，确保后期顺利交房。

在买房之前应先上网查一下开发商资质，确保自己买的楼不“烂尾”，如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的话，就应先了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二  买

首先记住一点：慎签认购书！

新手置业者一定要看认购书是否能保证公平！因为认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，一定要谨慎考虑之后再签，保障自身的合法权益。

认购书引起的法律纠纷不在少数，因此，为避免过多的纠纷和麻烦，新手置业者在已经决定买房的情况下，可以向开发商提出看正式的合同样本，觉得正式合同可以接受的话，再签署认购书！

认购书一般包括以下内容：

词条来源：360百科

其次，在决定买房后的房款支付分两种：一次性付款和分期付款。不管是哪种支付方式，都要将房款直接支付到《商品房预售许可证》上指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或者中介！！！

流程三  签

要懂得保障自己的权益！

因为购房合同文本是可以进行增删和更改的，但一定要满足合同条款中双方所填写的内容中权利与义务要对等，购房者可以对购房合同中的不满意处提出改动！
那么要是不注意看购房合同就签约的话会出现什么问题呢？小编给大家举一个例子：在准备签合同时，开发商或者置业顾问会给你一份拟好的合同，合同会有很多空白的地方，要注意空白的地方，不要让开发商“钻空子”，使得自己的权益被侵害。

其实在买房的时候还是多看一点，多跑一下，毕竟是自己和家人生活的地方，找到心仪的才是最好的，不要跟风，选择自己想要的，选择适合自己的！

以上就是小编总结的三个流程啦，希望能够帮到新手置业者们！如果还有什么需要咨询的，欢迎留言呦~

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