2017年随着房价的持续上涨，很多的投资者都会选择投资房产，房产的利润究竟有多大呢?2017年投资住宅还是商铺呢?很多的朋友们都在纠结这个问题，到底是投资商铺赚钱还是投资住宅赚钱，下面我来具体分析一下：

由于住宅牵扯很多民生问题，老百姓对于房价较为敏感，住宅产品较易受到国家宏观政策影响。

由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控，已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。商铺因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所，所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。

面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为现在投资者的投资热点。住宅的回报率相对不是很稳定，入手后再脱手有一定难度，并且会受到市场影响折损收益。

商铺的回报率都能达到6-8%，商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。

住宅使用年限为70年，在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。

对于住宅二手房市场来说，房龄与售价成反比。商铺非但不折旧，并且是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以对于商铺来说，旧不是问题，只要商业越成熟，售价越高。

选择商铺的必要性

商铺保值、增值

这是众所周知的优势。负利率时代，通货膨胀不可避免，货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。 　　投资方式灵活

与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管让人费心;二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。

商铺越老越值钱

商铺不折旧，并且是越久越值钱。

商铺属于耐久商品，稳定性高

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。

租金的递增保证了租金长期的收益

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

目前没有更好的投资渠道

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

这三类人最适合投资商铺

1、收入稳定的成家者

刚刚成家的小两口，既意味着夫妻双方收入稳定，年轻正当拼搏，又意味着未来的关卡将接踵而至——孩子的教育费用、父母的养老费用……

工资只能是杯水车薪，而股票证券等投资对稳定的家庭来说却风险过高。这时候，小风险博取大收益的商铺，就是最适合不过的投资了。

2、自营投资的人

自主经营，还是在自己的地方!长期寻觅，因为租金和地段又要换地方经营，会消耗太多心力。

而且其实多年交付的租金加在一起，都可以买一套同面积的商铺了，所以不如一开始就自己买一套。选一个好地段，稳定客源，潜力好的商铺，一举拿下!

3、长线投资的人

俗话说的好，一铺富三代，这句话一直被投资圈人士视为金科玉言，商铺是长远投资的好选择。

而专业投资的人一向不缺资金，投资渠道也花样繁多，但是投资商铺一向是专业投资人士的不可缺少的选择。