说起投资，绕不开股票。混迹股市多年的老手都知道，有一个评价操盘手实力的专业术语，叫“持仓成本”，持仓成本越低，意味着购买成本越低于真实价值，赢的概率越大。简单来说，就是我们在很多投资领域都想拥有的“低买高卖”。

在商铺投资领域，“持仓成本”理论同样成立。但是理论落于实践时，如何才能实现真的“低买高卖”？

理清！商铺基本价值的逻辑

大型社区的底商，有着大数据业主的支撑，在各类商铺中的价值尤为突出。日常生活里，社区底商和整个小区的关系密切，是其他商业难以取代的“最后一公里”。忠心于零食玩具的孩子、爱买应季水果的家中长者、小资生活的上班族，都离不开社区底商的便利。

状元首府 商铺效果图

从大量的市场数据反馈，同一个楼盘中，底商售价往往是住宅的2倍左右，如果底商的位置好，比如对着大型综合体或是连接商业街，其售价甚至可以达到住宅价格的3倍以上。

状元首府 商铺效果图

这是放之四海皆准的住宅商铺价值比，在了解了这个逻辑后，就能从住宅价格轻松估算出社区底商的价值。

代入！学院路商铺真实价值

高新区学院路，作为湘西热门生活圈，布局溶江中学（湘西自治州民族中学高新区分校）、湘西职业技术学院、吉首大学师范学院附属小学（高新区分校）、湘西州幼儿园（高新区分校）等多座优质学府，坐拥溶江小区、名门江山小区、武陵·书香苑等十余座醇熟社区，片区价值逐日攀升。

状元首府 商铺区位图

据市场数据，学院路住宅均价约5000元，根据上述住宅商铺价值比的理论，我们可以估算出学院路社区底商售价约为1-2万。而事实上，状元首府、恒大等热门商铺的历史售价（1.4-2万+）也进一步佐证了学院路商铺的真正价值。

状元首府 商铺效果图

把握！临街现铺抄底好时机

价值过万，仅售千元！位居学院路中芯位置的状元首府，房交会专场优惠限时来袭！建面约30-60㎡临街现铺，坐拥2万师生客群、自带社区消费，以住宅价购旺铺，难得一遇！

 政府补贴契税减免80% 

 4800元/㎡起清盘价 

 50个房交会特价车位，直降1万 

限时！房交会玩转持仓成本

任何新建商铺都有养铺期，都有租金和收益从低到高的过程，状元首府亦不例外。但随着高新区学院路的逐渐成熟，各大社区交房入住，师生客群、社区居民会汇聚出庞大消费力，让商铺价值水涨船高。

状元首府 商铺效果图

智者看长远，状元首府商铺的价值不言而喻，在房交会期间购铺置业，更是抢占ji低的持仓成本，让购入价远低于实际价值，养铺不愁，稳赚未来！

状元首府 商铺效果图

高新区 学院路 吉首附小旁

状元首府2号作品凤栖云庭 2022年中面世

美好预告 敬请期待