买新房必看！开盘认购时有什么技巧吗？

一、选房方案需要提前做吗？

  如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

  建议：购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

二、每套房源的价格及层差价格如何了解？

  有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

  选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的认筹顺序排号，认筹办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知。

  这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

三、没有心仪房子要不要认购？

  如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，小编不建议：购房者在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

四、楼盘价格超过心里价位时怎么办？

  价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻是不会告诉你。售楼顾问只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。

  举个例子：100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就千万不要下单。 

五、如何不被开盘氛围左右？

  开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选位已经心力憔悴的差不多了，接自持，败下阵来，被逼下定。

  购房者一定要有一颗坚强的心，不被开盘当天看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就不要下定。

六、观察领号处的牌号有何作用？

  判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。

  举个例子：开盘房源300套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了。

  在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。