湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性！

许多购房者以为付了钱就可以高枕无忧的收房了?有了这种想法的你那可就危险了。殊不知，即使完成了手续，但是如果忽略一些至关重要的细节，那么就将潜伏着许多危险。

一定要注意查看一下开发商的实力和背景

如何查看开发商的实力和背景，其中查看五证就非常的很重要，五证有五个证件，大家口中经常都是称呼的“五证”，但有很多人却不知道具体指的是什么。

开发商必须具备的五证

1、《国有土地使用证》;

2、《建设用地规划许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

五证说明

1.国有土地使用证，《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。

2.建设用地规划许可证，它是建设单位用地的法律凭证。没有此证用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

3.建设工程规划许可证，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

4.建筑工程施工许可证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。

5.商品房预售许可证，它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。

五证不全有什么危险?

1.不动产权证办理下来时间长或根本办不下来。

2.房屋质量得不到保证，开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

3.房屋贷款的审批不能通过。这样一来，就有可能会导致购房者你“房财两空”的困境。

4.定金可能退不回来。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，因此就会导致很多购房者的资金没有得到保障。

5.五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

由此可见，购买五证不全的房子是有这么多严重风险的。所以，购房者在购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，并且一定要看五证的原件。

以上就是关于买房时是否要看五证原件的相关知识介绍了，看完了小编介绍的内容，大家应该知道了五证的重要性了吧。

也有一些购房者抱着为了低价买到房屋，抱着侥幸的心理买了五证不全的房子，其实这样做风险是很大的。

希望小编总结的这些信息能够为您带来帮助。