上一篇
如何选择二手房小区?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买二手房挑选房源时 一定要注意的4大因素
二手房具有一些新房无法比拟的优点,选到一个好的二手房,不仅可以及时入住,还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比较多。因此,在选二手房的时候,这4个问题,一定要注意。
1、价格
首先,要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开支,看看自己是否能承担其买房和养房的重任。
其次,考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多,比如房屋的地段,小区的环境,房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老,但价格与周边房屋的价格差不多,那就不划算了。
最后,注意问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,可以免征增值税;如果房产证满5年,且是出售人的唯一房产,则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。
2、交通状况
出行离不开交通,交通的重要性,我们每个人都有切身的体会。去上班,去商场,去公园,送孩子去学校,样样都要使用交通工具。
二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都已经成形,比较容易考察交通状况好坏。
交通的便利性:例如,从小区去到公交车站、轨道交通站点,大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等,大,是否能节省时间。
道路的状况:出行的道路,其路况如何。比如马路的新旧、宽窄,是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时,需要注意的。
另外,小区的停车位是否足够,周边是否经常有黑车出行,交通治安状况如何,也是不容忽视的。
3、社区环境
小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施,是否能满足休息娱乐的需求。比如,很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼,设置长廊供业主休息座谈,设置篮球场、游泳池等。
另外,看看小区的清洁程度,垃圾是否能得到及时的打扫,是否定期对花草树木等进行维护。
4、户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
看看房屋的质量如何,检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅;留意户型是否改动过,影响房屋结构。
买二手房一定要注意多看多比较,在看房前,将要注意的事项列举出来;在实地看房时,参照着列举的事项,仔细核对。
责任编辑: xiaohong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、
2湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
3买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自
4探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘
5买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多
6港股内房股尾盘持续拉升 融创中国涨超30%
7住建部:打好商品住房项目保交房攻坚战 防范
8统计局:下阶段统筹研究消化存量房产和优化增
9华侨城前4月累计合同销售金额60.2亿元 4月
10恒隆地产:以股代息股份的市值定为每股股份8.
湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
2024-05-18 10:44:39
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、海盟·吉盟天下哪个能入手?
买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多少户?
探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘测评
买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自动取款机吗?
楼盘测评报告 | 凤凰西部板块核芯区,翰林壹品到底值不值得买?
湘西住房公积金贷款指南|办理条件+所需资料+办理流程
买房选户型时需要考虑这些
房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么?
湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性!
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、海盟·吉盟天下哪个能入手?
湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自动取款机吗?
探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘测评
买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多少户?