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小户型二手房是否值得买?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
签购房合同需要注意什么?尤其是二手房!
虽然新房大多都是期房,需要等待的时间有点长,但相比起二手房而言,手续确实简单得很。在实际生活中,虽然二手房交易税费较高,但由于其可以即买即住,免去了装修的麻烦,因此仍然备受购房者的青睐,不过,买二手房最让购房者头疼的事情就是签订购房合同了,毕竟买二手房比卖新房风险更大,那么买二手房签购房合同需要注意什么?
//一、明确房屋信息//
虽然说二手房是现房,而且也可以看得着以及摸得着,但是,在买二手房时,还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。
为了避免将来不必要的麻烦,也为了更加地了解属于自己的房屋,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。
//二、明确购房款//
购买一套房子,最重要的核心是什么?是地段吗?不是,是钱。因为在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目,所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。
总而言之,在购买房屋的时候,关于钱的事项,尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下,一定要将钱的事项写得越详细越好。
//三、明确违约责任//
如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约,总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。
不然就会像小编的朋友那样,在房价上涨时,卖方却违约了,此时,你就只有等着哭吧。
//四、明确履行事项//
很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同,因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。故而小编想要提醒一下大家,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜。
那么问题来了,一般都要明确履行哪些事宜呢?其实,一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。
//五、明确解除合同的条件//
并非所有的购房合同在签订之后,都是可以顺顺利利地完成购房流程的,因此,为了以防万一,购房者你需要在签订购房合同时,明确解除合同的条件。因为,虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同。
总而言之,不管将来会因为什么原因而解除购房合同,为了更好地保障自己的权益,购房者一定要在签订二手房买卖合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。只有这样做,你才能在问题或者纠纷出来时,顺利地解除购房合同,并且得到购房者你应有保障和利益。
责任编辑: xiaohong
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