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溢价率48% 竞拍湘西永顺一商住用地以总价约1.9亿出让成功下一篇
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4555万元！商业腾飞？湘西凤凰三宗商业地均溢价出让
4月29日，根据湘西公共资源交易网站信息显示，湘西凤凰县共计出让三宗商业用地，且均为溢价出让，竞拍现场热闹非凡，此次共计揽金4555万元。
编号为凤土网挂字[2020]2-2号（以下简称2号）商业地的竞拍现场异常激烈，据悉现场共有4家房企共竞拍81轮。最终以溢价71%，成交总价2600万元，由凤凰家好房地产开发有限公司成功竞得，折合楼面地价为2844元/平。
编号为凤土网挂字[2020]2-3号（以下简称3号）商业地的竞拍现场同样激烈，据悉现场共有7家房企共竞拍62轮。最终是由个人莫焕勇以溢价117%，成交总价1260万元成功竞得，折合楼面地价为4742元/平。
编号为凤土网挂字[2020]2-10号（以下简称10号）商业地遭多家房企疯抢，据统计现场共有11家房企共竞拍48轮。最终是由竞得人涂益云，田儒华联合以溢价276%，成交总价695万元成功竞得，折合楼面地价为7176元/平。
根据相关信息显示，2号宗地位于凤凰县沱江镇土桥路，起始总价为1500万元，宗地属性为商业性质，出让年限为40年，出让土地总面积为3809.45㎡（折合约5.71亩），容积率≤2.4，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑限高≤45米。
上图为2号宗地红线图
上图为3号宗地红线图
3号宗地位于凤凰县沱江镇土桥路，起始总价为580万元，宗地属性为商业性质，出让年限为40年，出让土地总面积为1476.2㎡（折合约2.21亩），容积率≤1.8，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤24米。
根据宗地红线图显示，2号和3号宗地均位于土桥路西侧，且两宗地位置相邻，宗地周边有烧烤、火锅、超市、客栈等商业，已经形成相对成熟的商业圈。
上图为10号宗地红线图
10号宗地位于凤凰县沱江镇桔园路，起始总价为580万元，宗地属性为商业性质，出让年限为40年，出让土地总面积为187.7㎡（折合约0.28亩），容积率≤5.16，现状房屋建筑面积为969.15㎡。
10号宗地所处在桔园路南侧，周边有众多成熟的餐馆、烧烤、宾馆、肯德基等商业，靠近凤凰美食街，商业体系相对比较成熟，加之宗地面积不大，开发改建难度相对来说比较小，因为受到众多房企的青睐！
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