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购房攻略：小房换大房要注意这些？
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房屋怎么抵押贷款？
申请房屋抵押贷款都是以房屋作为抵押，不仅放贷快，而且贷款金额也多，不过还是有一部分人不知道怎么申请贷款，那么房屋怎么抵押贷款？
1、挑选贷款机构：办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。
2、提交资料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。
3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估。
4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
房屋抵押贷款的要求有哪些
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)。
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%左右(部分银行可能会有所增加)。
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过65岁)。
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批).
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)。
7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度，有一定关系的也许可以申请奖一些利息)。
责任编辑： xiaohong
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