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二手房交易必不可少的步骤 少了钱就没了!二手房网签是指买卖双方签订买卖合同后,去房屋所在地的住建委签约进行备案,并在网上公布。网签前需先确定买方的购房资质和卖方的房屋核验都通过,再备齐材料去住建委,当天就可以出合同。
一、什么是网签?
买卖双方签订合同后,到住建委进行备案,并在网上公布。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。
二、网签流程
1、网签前要先确定两件事:买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。
这两个前提不通过,无法网签。
2、网签当天,买卖双方都需要到场,需要准备的资料如下:
买方需要提供的材料:
身份证(有配偶的也要提供配偶的);
家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);
婚姻证明;
银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。
注:买方为公司的,需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页),公司的营业执照,如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
卖方需要提供的材料:
房本;
身份证;
户口本(首页、本人页、变更页);
婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明);
银行卡(非本人的卡,需提供“公证”的授权委托书)。
注:如果是公司产权,则需要提供:
房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。
房屋的出租状态,必须填写“否”,即未出租状态,否则不能过户。
去房屋所在地的住建委走一下流程,当天就可以出合同,之后就可以进行缴税、过户了。
如果通过中介交易就更简单了,把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。
责任编辑: xieshasha
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