上一篇
安置房能贷款吗?办理流程是什么?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房交了定金还能退吗?
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
定金罚则
1、定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件:
(1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定:
(1)视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
一般来说,交了定金是不能退的,但还要根据具体情况来定:
1、在出售方没有违约的情况下,购房者是不能要求返回定金的,因为法律规定,支付定金的一方如果没有按约定履行,则无权要求返还定金。
2、如果是出售方主动违约,或者存在其他违规行为,譬如开发商未在规定时间内办理网签,那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的,合同签订失败,购房者可以要求返还定金。
4、最后,如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,比如自然灾害或者人身意外的,购房者可以要求返还定金。
责任编辑: Sww0613
下一篇
架空层计入公摊面积吗?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|保靖县新楼盘靖邦豪庭、尚城御景
2房价4000-5000的新房源在哪儿?这些楼盘值得
3你有一份五一礼包待查收||湘西楼盘网5·1优
4未来城|51清盘专场,钜惠致敬奋斗者
5翰林壹品|交1万享10万装潢
6众城·至尊府|51特惠购,狂欢安家节
7学林雅苑|51优惠提前享,6套尾房一口价5038/
8拨开神秘面纱!顺风城周边交通怎么样?买前必看
9拨开神秘面纱!文溪公馆物业公司怎么样?一起来
10湘西永晟大厦新房户型面积多大的?附近有公交
房价4000-5000的新房源在哪儿?这些楼盘值得拥有!
2024-04-30 14:00:03
买房指南|保靖县新楼盘靖邦豪庭、尚城御景哪个更值得买?
湘西永晟大厦新房户型面积多大的?附近有公交站没?
拨开神秘面纱!文溪公馆物业公司怎么样?一起来了解
拨开神秘面纱!顺风城周边交通怎么样?买前必看
楼盘测评报告 | 凤凰西部板块核芯区,翰林壹品到底值不值得买?
湘西住房公积金贷款指南|办理条件+所需资料+办理流程
买房选户型时需要考虑这些
房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么?
湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性!
买房指南|保靖县新楼盘靖邦豪庭、尚城御景哪个更值得买?
房价4000-5000的新房源在哪儿?这些楼盘值得拥有!
你有一份五一礼包待查收||湘西楼盘网5·1优惠集锦
未来城|51清盘专场,钜惠致敬奋斗者
翰林壹品|交1万享10万装潢