房地产融资 “解冻”了吗？

发布时间： 2021-11-19 15:24:22

来源：综合整理

随着房企在银行间市场融资的集体破冰，市场信心大受鼓舞，甚至出现了久违的地产股债双双涨停潮。11月11日，中南建设、招商蛇口、金地集团等10多家房企股票涨停。旭辉控股、中国奥园、中原建业等多家房企股票涨幅超10%。此外，世茂、奥园、禹洲等旗下的多笔境内债券涨停，另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%。

值得注意的是，自2020年11月起，房企单月融资已连续12个月呈现同比下降状态。不仅如此，房企的境外债权融资动作近乎暂停，10月份房企境外融资总额仅99.04亿元，环比下降达61.5%，同比下降高达76.8%。

房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速已经比上年末低3.3个百分点。

根据央行此前发布的数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，落后于各项贷款增速。房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速已经比上年末低3.3个百分点。

本次政策边际放松的口子不会开得太大，主要在于当前房企的流动性问题发酵未见底；另外政策在预售资金监管层面较严，房企仍面临层层限制。当前政策密集发声主要意在维稳，融资端口的破封仍是经营状况良好，资产优质企业的机会，房企仍应积极推动自身降负债，并加大现金回款保证企业资金链安全，购房者及投资信心重塑仍需持续建设。

责任编辑： yangyan1006

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