买房有返现券，但不用？

活到老学到老，学习新知识，争做新新买房人

在响应“房住不炒”的号召下，为支持房地产市场平稳健康发展，财政、税务、银行等多方都出台了许多政策，犹如优惠券一般，有的满减，有的返现。对于当下有买房需求的人来说，想要用最少的预算买到最心仪的房子，那就得领悟好政策，加减乘除各式算法来一遍，把优惠券用好。

要用好就先学好，了解透彻。打头站的就是今年湘西这几场房交会中的高频热词——购房契税补贴。契税在前，补贴在后，就来先说说这个“税”

简单来说就是，无论是买卖还是（差额）交换，当你新拥有了房屋所有权时，为保障产权，都需缴税。

契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。起初是买卖双方共同缴纳契税，到北宋年间，开始征收印契钱(性质上是税，只是名称为钱)。这时不再由买卖双方分摊，而是由买方缴纳了，同时还规定了缴纳期限为两个月。以后历代封建王朝对土地、房屋的买卖、典当等产权变动都征收契税，但税率和征收范围不完全相同。

新中国成立后，政务院于1950年发布《契税暂行条例》，规定对土地、房屋的买卖、典当、赠与和交换征收契税。在此后社会主义改造、改革开放的不同时代下，为适应形势也都有所改动。经过大量的调查研究，数易其稿，在1997年7月7日，《中华人民共和国契税暂行条例》出台，并于同年10月1日起开始实施，一直适用至今。

契税税率为3%~5%，我们折中取4%作为示例：买了一套面积为120㎡、售价为3500元/㎡的房子，总价为42万元，那么应缴纳契税16800元，这套房子共需花费436800元。

很多人都是精打细算攒钱买房，能少花就尽量少花，所以我们就要用好手中的“返现券”——购房契税补贴。

今年湘西开展的几场房产交易会中，都把返还购房契税补贴作为最有力支撑点。购买住宅类商品房，返还购房契税的80%；购买商业类商品房，返还购房契税的50%。就以上面的例子所交契税16800元来算，即可返还13440元。用这“返现”去添购一些家具装饰，多香啊！

实际上国家并没有出台购房契税补贴相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的。湘西自治州人民政府办公室《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》的通知上有明确提及实施购房契税补贴，在湘西各县市也都有落实。

据悉，永顺、泸溪、古丈等县市的购房契税补贴政策还在实施当中，还有大量的“返现券”等着被派发，咱们新新买房人的口号就是“能省则省”，有券能省钱就要好好用它！

购房契税“返现券”使用说明书：

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。