新型城镇化落地，县城房地产更有存在感！

2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，对比美国城市化率82.06%、德国城市化率77.26%、日本城市化率91.54%，我国城镇化有提升空间，但不大。也侧面说明我国的城镇化已进入尾声，北上广等一线城市已臻成熟，接下来新型城镇化就是要兼顾公平、补齐短板，推进县城大开发。                                                                                                                     

2022年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。意见指出：县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义。

虽说“城镇化”非“房地产化”的代名词，但是逻辑反推，城镇化进程中，房地产化也是不可或缺的。所以在新型城镇化形势下，县城作为城镇化建设的重要载体，在县城的房地产也会越来越有存在感。

县城需要房地产业

城镇化主要表现为随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整。从产业结构来说，农村劳动力从事职业向城镇二、三产业的转移。房地产属于第三产业，但辐射极广，带动着很多产业。它是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

县城要想在城镇化的过程中能够脱颖而出，就该诚如国家行政学院决策咨询部主任慕海平所言，新型城镇化就是要产业、人口、土地、社会、农村五位一体策城镇化。产业在第一位，也正是城镇化的“经济基础”，要想托起县城城镇化的重任，经济基础得硬扎，这也就是为什么说县城需要房地产业的原因所在。

房地产业在县城有市场

城镇化进程中，县城的买房人口主要来源分为以下两个方面。

第一个地方就是农村，这是非常明确的。城镇化最为明显的表现就是人口从农村往城里转移。城镇化就是把农民从这些星星点点的大集镇里解放出来，进入城市从事更高产出的工商业，他们本身也慢慢形成新的消费能力，最终让农民告别低生产、低消费的恶性循环，为城市增加生产和消费人口，这也是经济不断增长的原动力。无论是安置房、廉住房还是商品房，房地产业在县城都会有广阔市场。

另一个则是较难自我提升的外出务工者和中低收入人群。疫情当下，回到县城一定是他们的首要选择。外部原因有城镇化的推动，内部原因则是他们自身在外务工濡染的对生活品质的追求以及财力能够满足。

新型城镇化正在逐步实施当中，同时在内外双循环的新格局下，城乡的融合循环作为内循环的一大重点，县城是非常重要的枢纽点，只要县城大有作为、县域城镇化有前景，县城的房地产业的存在也就恰逢其时、恰如其分。