土拍播报｜花垣县原华鑫学校拆迁安置地90万挂牌出让

根据湘西州公共资源交易网信息显示，2023年3月15日，花垣县以挂牌出让的交易方式出让1宗国有建设用地使用权，编号为花自然资网挂字[2023]01号的居住用地。

地块信息：

根据信息显示，这块宗地位于花垣县新民中路，出让面积约为669平方米，起始价为90.32万元，宗地性质为居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

依据2020年1月花垣县土地储备交易中心编制的《花垣县华鑫学校拆迁安置地规划设计》、花垣县自然资源局《关于核定国有拟出让华鑫学校拆迁安置地用地规划条件的通知书》（花自资规函〔2022〕3号）文件，该宗地已编制修建性详细规划布局，宗地建筑规模为2565.19㎡，建筑层数为6层。 

附加条件

根据出让条件，宗地建设从建筑设计、用地内部布局、城市设计、配套以及所要执行条文这几个方面提出了要求：

01

建筑设计要求

1、建筑布局：地块内须按已编制的修建性详细规划布局。地块内拟建建筑的层数、层高、建筑形式、建筑色彩等须由买受人严格按规划建筑设计图建设。

2、适建建筑类型:低、多层住宅楼，沿街建筑一层可按规划兼容部分商业。

3、建筑后退要求:临新民中路建筑退让用地红线不低于3.5m，任何建筑物、构筑物不得超出规划图纸确定的建筑控制线，同时须满足其他相关技术规定要求。

02

用地内部布局要求

1、建筑间距、出入口设置按规划设置。

2、地坪控制标高：本地块地坪控制标高按规划确定，且须与新民中路等市政设施的标高合理衔接；

3、建筑设计和规划设计等必须符合国家现行有关法律、规定、规范及相关文件要求。

03

城市设计要求

1、园林景观设计必须结合周边区域进行设计，打造宜居环境，塑造城市新景观。

2、消防要求:买受人须按国家现行有关法律、规定、规范及相关文件要求配置消防设施，整个建筑设计应严格执行国家民用建筑防火规范。

3.环境设计:买受人须合理配置垃圾箱等配套设施丰富与美化环境。

04

配套要求

每宗地内拟建建筑所排出的污水须自行处理，达到环保要求后排入基地的污水管网。

05

执行条文

1、业主须持本条件书，委托具有符合承担本规划设计资质及业务范围的规划设计单位进行规划方案设计。

2、本通知中所列规划条件是我局审批设计方案的依据，本条件由花垣县自然资源局负责解释。

3、本条件书有效期为六个月(从发出之日起)，逾期无效。

4、持本规划设计条件书和土地出让成交确认文件办理建设用地规划许可证后才能办理土地权属证。

地块分析

这块宗地具体位置在花垣县城北新区,新民中路和花龙公路交汇处，新民中路西侧，南侧为花龙公路，西侧和北侧均为民房和菜地，发展空间大，潜力足。该块宗地原为华鑫学校拆迁安置地，侧面可说明政府对这块位置的规划是很注重的。这块位置位于两条公路汇合处，是一个小交通枢纽点，交通出行方面不会是问题，同时西侧和北侧还处于未开发状态，生态良好，是尚好的居住养生之地。对于小洋房、别墅来说，也是特别好的择址之地。

在此也特别提醒，如果有想要购买该块宗地修筑自建房的，一定要按照相关规定去操作。《湖南省居民自建房安全管理若干规定》规定县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房；湖南省政府办公厅《关于〈湖南省居民自建房安全管理若干规定〉实施工作的意见》明确：严格落实“城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超过三层”规定。

*注：以上内容多来源于湘西公共资源交易网，具体数据及规划建设要求等信息均以网站公示为主，如有疑问，湘西楼市资讯，一手掌握欢迎后台咨询讨论。