土拍播报｜吉首市出让3宗地块，最大居住用地面积超6000㎡

土拍讯

经吉首市人民政府批准，吉首市自然资源局决定以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权，3宗地块编号为吉土网挂[2023]01-1号、吉土网挂[2023]01-2号、吉土网挂[2023]01-3号。

01吉土网挂[2023]01-1号

地块信息

这块宗地位于吉首市镇溪街道雅溪社区高速下线旁，出让面积约为11245.84平方米，起始价为1841万元，宗地规划用途为一类物流仓储用地，出让年限为40年，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≤25%。

规划条件

根据出让地块的规划条件，从以下方面提出了要求：

01建设设计要求

1、该地块总平面图应先进行道路上线。

2、建筑层数及高度:建筑层数及高度应满足国家相关规范设计要求，建筑限高为24米。

3、建筑设计:建筑造型应体现民族地方特色，建筑色彩应与周边建筑相协调，建筑屋顶宜采用大坡屋面。

4、建筑退离道路红线要求:建筑退离道路红线满足《湖南省城乡规划管理技术规定(试行)》(参见2015版及2017版)。

5、建筑退让用地界线及建筑间距:应符合《湖南省城乡规划管理技术规定(试行)》(参见2015版及2017版)及相关规范、规定要求，且满足与周边的消防、日照、通风、采光、卫生等要求。

6、外立面装饰、夜景亮化:空调应隐蔽设置。

02道路交通

1、出入口设置:应结合城市道路合理设置地块的出入口，

车辆出入口距离城市道路交叉口的间距应满足相关规范的要求。

2、流线组织:合理组织地块内外部交通，并处理好场地与

城市道路的关系。

3、停车位配建要求:停车位配建满足《湖南省城乡规划管

理技术规定(试行)》。

03市政公共服务设施

1、各项市政管线采用地埋式，并与城市地下管网相衔接;

2、与周边地块内统一规划设置公厕、垃圾收集、停车场、

消防水池等公共服务设施。公厕及垃圾站建成后产权必须无偿移

交市人民政府相关职能部门，并由其进行管理。

04若进行地下空间开发利用需满足《吉首市地下空间管理办法》相关规定

05充电桩配备满足相关规范要求

说明：1、上述规划设计条件1年内成交有效，逾期无效;2、经按上述规划设计条件出让的土地，规划条件不能变更。

地块位置

该宗地位于吉首市镇溪街道雅溪社区高速下线旁，是G56杭瑞高速出口，且挨着吉首主干道，可以依托运输枢纽、交通枢纽和产业发展进行布局成小型物流园区；鉴于该地块还位于市内主、支干道沿线，紧挨环路与放射线交会的位置，有条件可以打造市内配送中心。

02吉土网挂[2023]01-2号、吉土网挂[2023]01-3号

两宗地块都位于吉首市乾州街道文心路与乾城大道交叉口东南侧，吉土网挂[2023]01-2号出让面积约为6001.28平方米，起始价为948万元；吉土网挂[2023]01-3号出让面积约为613.01平方米，起始价为97万元；两宗地块规划用途为商、住用地（商业≤10%，居住≥90%），出让年限分别为商业40年、居住70年，容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

规划条件

根据出让地块的规划条件，从以下方面提出了要求：

01建设设计要求

1、该地块应与周边地块统一编制修建性详细规划方案；

2、建筑层数及高度:建筑限高符合控规，建筑层高应满足建筑不同性质要求，建筑设计应满足国家相关法律、法规、技术标准和技术规范的要求；

3、建筑设计:建筑造型应体现民族地方特色，建筑色彩应以浅灰色为基调，建筑屋顶采用大坡屋面;

4、建筑退离道路红线要求:建筑退离道路红线应满足《湖南省城乡规划管理技术规定(试行)》(参见2015版及2017版)，沿河绿化带要求控制在30米以上；

5、建筑退让用地界线及建筑间距:以规划主管部门审定的方案为准，满足与周边的消防、日照、通风、采光、卫生等要求;

6、夜景亮化:建筑应进行夜景亮化设计。

02交通要求

1、出入口设置:应结合城市道路合理设置地块的出入口，

车辆出入口距离城市道路交叉口的间距应满足相关规范的要求;

2、交通组织:合理组织用地内外交通，并处理好场地与城市道路的关系;

3、停车场配建要求:应满足《湖南省城乡规划管理技术规定(试行)》(参见2015版及2017版)的相关规定。

03市政公共服务设施

1、各项市政管线采用预埋方式，且与城市地下管网相衔接;

2、总体规划设计方案配套设置垃圾收集、公厕、停车场、消防水池等公共服务设施，公厕及垃圾站建成后产权必须无偿移交市人民政府相关职能部门，并由其进行管理。

04满足消防、环保、人防等职能部门要求

05如存在大面积山体开挖，该项目应进行地质灾害评估

说明：1、上述规划设计条件1年内成交有效，逾期无效;2、经按上述规划设计条件出让（或划拨）的土地，规划设计条件不能擅自变更。

地块位置

这两宗地块都位于树岩桥村，处在高铁新城板块上，周边配套设施完善，是打造居住地的好场所。周边有乾元小学、湘郡礼德学校，教育资源多且便利；市公安局、州军分区，州税务局等市政部门也都分散该地块周边；娱乐游玩地也有乾州古城、文峰塔等标志性、聚人气的地方；医疗条件也充足，地块紧邻着湘西博爱康复医院、湘西仁新医院。

其次，周边汇聚了诚信·御景园、幸福花园小区、中国中铁·世纪山水·天麓城等楼盘，入驻人口十分可观，若在此发展商业，人气这一点无需担忧。另外也可与湘西秘境、乾州古城做联动，商业发展机会优厚。

*注：以上内容多来源于湘西公共资源交易网，具体数据及规划建设要求等信息均以网站公示为主，如有疑问，欢迎后台咨询讨论。