土拍播报|凤凰县出让2宗国有建设用地

经凤凰县人民政府批准，凤凰县自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。

这宗地块位于凤凰县廖家镇，出让面积约为43894平方米，起始价为1515万元；规划用途为工业用地，出让年限分别为50年，容积率1.0≤容积率≤1.5，建筑密度≥40%，建筑高度≤24%，绿地率≤15%。

根据出让地块的规划条件，从以下方面提出了要求：

一、用地使用强度

1、建筑系数>40%。

2、1.0<容积率<1.5。

3、建筑高度<24m，因生产设备高度要求导致超过24米的厂房，需提供生产设备图纸，经相关方案审查的会议论证同意后，可视为满足规划条件。

4、绿地率<15%。

二、建筑设计要求

1、总平面图各功能分区布局合理，交通组织流畅，不宜大挖大填，严禁切坡建房。

2、建筑采用新中式建筑设计手法，注重空间营造，建筑风格与周边相协调。

3、建筑间距:通风、采光、日照、建筑防火等间距应满足《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》的要求。

4、道路及红线退让要求:镇竿大道两侧红线退让14米，东侧道路退让14米，南侧规划道路红线退让10米，其它建筑离界退让按照房屋层数满足《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》的要求，且不小于3米。

5、交通主出入口方位:东、南侧。

6、消防要求:严格执行《建筑设计防火规范》。

7、本项目的装配式建筑按照《关于加快推进湘西自治州装配式建筑产业链高质量发展的实施意见》(州政办发[2021]16号)及住建部门要求执行。

三、配套设施要求

1、所有管线全部采用地埋式，并接入城乡主管网(线)。

2、配建同等规模的垃圾收集点、化粪池、A级公厕。

3、雨污分流排放，雨水排放必须接入城乡道路排水主管或小河沟;污水排放达到环保部门要求，并接入城乡道路排污主管。

4、同步搞好燃气管网、绿化、亮化等设施的设计建设。

5、满足消防和人防部门等配套设施要求。

6、必须按照《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》。要求配建停车位，配建充电桩比例不小于总停车数的30%;地上停车位不得占用消防通道及消防扑救场地。

7、必须提供本区域内的电力、通讯等设施用地。

8、工业用地所需行政办公及生活服务设施用地不得超过工业项目总用地面积7%。

9、整个建设工程必须在3年内完成。

四、必须做修建性详细规划供规划主管部门审查

五、需提供彩色效果图(大图)1套，A3图纸6套

说明：

1、本规划条件有效期一年(自发出之日算起)，一年内国有土地使用权未出让，本条件自动失效。

2、设计单位不得随意突破用地规划条件规定的强制性指标。

这宗地块位于凤凰县沱江镇，出让面积约为5356.7平方米，起始价为365万元；规划用途为教育科研用地，出让年限分别为50年，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24%，绿地率≥15%。

根据出让地块的规划条件，从以下方面提出了要求：

一、用地使用强度

1、建筑密度≤40%。

2、容积率≤1.5。

3、绿地率≥15%。

二、建筑设计要求

1、建筑高度≤24m。

2、建筑设计注重空间营造，建筑风格与周边相协调。

3、建筑间距:通风、采光、日照、建筑防火等间距应满足《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》的要求。

4、道路及红线退让要求:东南侧道路退让不少于10米。其他建筑离界退让按照房屋层数满足《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》的要求，且不小于3米。

5、交通主出入口方位:东、南侧。

6、消防要求:严格执行《建筑设计防火规范》。

7、本项目的装配式建筑按照《关于加快推进湘西自治州装配式建筑产业链高质量发展的实施意见》(州政办发(2021)16号)及住建部门要求执行。

三、配套设施要求

1、所有管线全部采用地埋式，并接入城乡主管网(线)。

2、配建同等规模的垃圾收集点、化粪池。

3、雨污分流排放，雨水排放必须接入城乡道路排水主管或小河沟;污水排放达到环保部门要求，并接入城乡道路排污主管。

4、同步搞好燃气管网、绿化、亮化等设施的设计建设。

5、满足消防和人防部门等配套设施要求。

6、必须按照《湖南省城乡规划技术管理规定(试行)》要求配建停车位，配建充电桩比例不小于总停车数的30%；地上停车位不得占用消防通道及消防扑救场地。

7、必须提供本区域内的电力、通讯等设施用地。

8、整个建设工程必须在3年内完成。

四、必须做修建性详细规划供规划主管部门审查

五、需提供彩色效果图(大图)1套，A3图纸6套

说明：

1、本规划条件有效期一年(自发出之日算起)，一年内国有土地使用权未出让，本条件自动失效。

2、设计单位不得随意突破用地规划条件规定的强制性指标。