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湘西住房公积金将严厉打击违规套取住房公积金行为下一篇
永顺未来城温馨提示:请各位购房客户记得在房交会抽奖01
确定购房资格
买房前首先看当地的政策,自己是否有购房资格。
比如说长沙,必须连续缴纳24个月的社保才能买。在吉首,暂无门槛买房。
02
制定购房计划
根据经济状况、自身需求去看房、选房、定房。
03
签约
确定好房源后,缴纳定金并签订认购书,后在房管局交易系统进行网上签约和备案。
贷款购房者领取按揭须知,去银行(有些开发商会指定银行)提交申请资料,办理公证等。
04
签订合同
网签后签订正式的购房合同。合同备案完成后,贷款购房者交银行一份。
签前详看合同内容,特别是交房时间、违约赔偿等这些地方,防止出现含糊不清的情况。
05
交付房款
全款购房者仅需把款打入开发商账户。
而贷款购房者付完首付外,还需等贷款承诺函出来后,去银行签署贷款合同、办理抵押登记。
贷款分为以下几种:
公积金贷款、商业贷款、组合贷款
贷款的还款方式主要有两种:
①等额本息:总利息高,还款期限内,还款数额一致。
②等额本金:总利息低,前期还款压力大,后期还款压力小。
06
缴纳契税
带着购房合同、不动产证明等相关资料到税务局办理交税业务。
契税缴纳地点:
①吉首老城区、乾州新区、经开区的商品房:吉首市红旗门吉新路1号湘西州政务中心第二办税服务大厅
②湘西高新区的商品房:湘西土家族苗族自治州吉首市武陵山大道5号湘西高新区管委会
07
验房收房
查看“三证一书一表”,如证件不全可拒绝收房:
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
08
办理房本
开发商去房地产权登记中心办理栋证,登记中心再给购房者颁发房产证。
也可以自己去吉首市不动产登记中心,自办房本办理速度更快。
责任编辑: cao0717
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