各地政策层出不穷，在湘西买房还要再等等吗？

最近房产行业可谓是热闹非凡。

自从7月央行宣布统一首付比、降低存量房贷款利率后，各大城市纷纷响应，银行也在做利率调整。 

一时之间，市场上涌出各种消息。

云龙混杂，真假参半。

在这种情况下，绝大多数的购房者停下买房的脚步，选择了观望。

那当下湘西州的买房政策是怎样的？现在是买房的最好时机吗？

1►首付比  

首先，我们先说首付比。

央行统一的首付比为：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房不低于30%。

当下湘西州实行的首付比是：首套房20%、二套房30%。

吉首的首付比已经降到最低。

也就是说，你现在在吉首买房且是首套房，40万的房子，首付款不到10万就可以拿下。

2►当下是认房还是认贷？  

最近“认房不认贷”这个话题被大家讨论得热火朝天。

在这个问题上，湘西楼盘网咨询湘西州几个银行后，得到的回复是：

当下买房贷款湘西州暂行“认贷不认房”。

也就是不论你名下有没有房产，只要你没有在还的房贷，你就是首套房。

所以，请湘西州的购房者注意，认清当下的政策，以免影响你后续买房事宜。

还值得一提的是：

如果你是改善型购房者，满足以下条件还可以享受退税优惠。

按照国家税务局规定：

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

★退税比例：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

★应满足的条件：

①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

截止时间延续到2025年12月31日。

3►存量房利率调整  

接着，我们来说说利率。

最近各个银行发布“关于开展存量首套住房贷款利率调整”的公告。

值得注意的是：

利率调整所用的判定标准与上面第二点不同，是“认房不认贷”。

具体内容为：

★对象为：

2023年8月31日（含当日）前，与银行已发放和已签订合同商业性个人住房贷款且满足以下条件的购房者：

①当时发放时是以首套房利率签订的合同；

②当时发放时是以二套房利率签订的合同，但现在按照“认房不认贷”标准为首套房的。

★利率变更为：

①2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

②2019年10月8日（含）—2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；

③2022年5月15日（含）—2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

例如：

你是有贷无房购房者（夫妻另外一方、未成年子女名下有房的不在范围内），在今年8月买的房，并在当月按照当地的政策贷款是以二套房的利率签订的合同。

现在，按照“认房不认贷”标准，你属于首套房范围。

你可以向银行申请把合同上的利率更改为首套房利率。调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

★申请方式为：

发放时为首套房标准的无需申请，银行统一处理；

由二套房变更为首套房的购房者，于2023年9月25日—10月23日（含当日）在银行办理，也可以通过手机端APP一键申请。

以工商银行为例：

4►公积金贷款  

最后，我们说说公积金贷款。

9月7日，公积金住房中心在全州范围内全面推行“先还后贷商转公”贷款业务，同步开展“二手房带押过户”贷款业务试点工作。

简单来说，就是另类的“降息”。

公积金贷款利息比商业贷款利息低了近1个百分点。

这对房贷人群来说，是一个不小的降压。

5►写在最后  

今天就买房政策做了一个简单梳理。

在各种冗余信息干扰下，很多人可能还不了解当下湘西的政策。

只要说到买房，内心先给了一个否定答案。

其实不然。

这些年来，在买房这件事上，湘西的政策在一步步向利于消费者上调整。

就比如说商业贷款利率。

举个例子：

总价60万的首套房，付完首付后贷款48万。

如果还30年，按照现在4.2%的等额本息来算，总利息为365021元，月供为2348元。

而按照之前5.3%来计算，总利息为479566元。

相比之下，省了11万4千多元。

买房不再是遥远的梦。

市场实时变化，谁也不能保证当下就是买房的最好时机。

但可以肯定的是，现在入手一套房不亏。

国庆即将来临，各大楼盘也会推出相应的优惠。

如果你有买房需求的话，不如去看看。