中原估价指数CVI单周升穿70点

发布时间： 2024-04-25 22:06:58

来源：观点网

分类：行业动态

4月25日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报70.29点，较上周68.30点上升1.99点，单周升穿70点。CVI连升8周共55.80点，但升幅连续4周收窄，楼市成交略为减慢，银行估价的乐观取态亦开始有放缓迹象。

市场估计美国可能延迟减息，而且上周有大型银行削减按揭现金回赠，银行按揭业务取态趋向谨慎。如果CVI能继续企稳60点以上，银行按揭保持积极性，楼价才有望重拾升轨。但若CVI短期受阻于70点水平，回落至50点到70点之间徘徊，预告楼价反复争持。

2022年3月至4月期间，CVI曾经由10点水平反弹到60点以上。当时第五波疫情降温，政府预告放寛社交距离措施，利好楼市，二手成交增多，刺激CVI终止6周连跌反弹。CVI由15.04点单周升到28.20点，其后升势扩大，连续3周向上升破40点、50点及60点三个重要关口，并连续8周处于60点好淡分界区间上限之上。同期楼价亦止跌回稳，CCL在178点到182点反复争持。

2023年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下，下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复下跌，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊。CCL之后跌幅加快，跌穿160点以及150点水平，比2023年168.40点高位累跌约一成半。

本地经济增长放缓，银行按揭取态急速转淡，去年6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。CVI走势持续反复向下，自10月初CVI跌穿10点起，同期CCL跌势未止，较历史高位下跌近两成半。

不过，2024年2月底政府全面撤辣后，楼市成交增多，CVI低位反弹，同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳，料短期CCL将于145点到150点之间窄幅徘徊。

责任编辑： zsh1201

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