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房产证拿不到?原因可能是这些二手房过户一般就是指买卖双方在房屋交易达成一致协议后,并在签约购房合同等其他流程后,卖房需要将房产过户到买房名下,在这个过程中就会产生一些费用,那么具体买卖双方都要交哪些费用呢?
一、买房人应缴纳税费包括:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2.印花税:房款的0.05%;
3.交易费:3元/平方米;
4.测绘费:按各区具体规定;
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费包括:
1.印花税:房款的0.05%;
2.交易费:3元/平方米;
3.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
在购买二手房前,应多了解当地政策,要知道买二手房比买新房复杂得多,风险也很高,所以应提前做好相关准备,保证自己的权益。二手房的相关政策各地不一,这仅供大家作为参考,建议大家按照当地政策为准或者咨询专业人士。
责任编辑: xuling
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