上一篇
北京:二手房买卖可当日办结领证- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房买卖, “付款”和“过户”谁前谁后得先弄清
二手房买卖了,过程要比新房麻烦得多,而且因为中介有了中介的介入,所以很多人都会比价的谨慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是买房新手对于这些买房流程都一知半解,对于这些事情也没有一个比较明确的认知,在流程上难免会出一些差错,这就让不良中介有了可乘之机,所以对于买房小白,买房过来人还是有些话要提醒,就比如在买二手房的时候,是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程,基本上就能一目了然!
确认房产归属
在看好了一套自己心仪的二手房之后,现在最重要的就是确定房子的产权归属,毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权所有人,那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套,到时候对方拿着房款跑路,买家也只能人房两失了。所以在看房的时候,首先就需要房主提供不动产证,然后房子是否处于抵押或者查封的状态,这样才能避免一系列的产权纠纷。
缴纳定金,签买卖合同
在对房子的产权没有疑虑之后,这时候就可以跟房东或者中介好好商谈一下买卖细节了,比如关于定金的缴纳,一般也是有数的,不能让对方漫天要价,所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%,一旦超过,买家可以合理拒绝缴纳定金,然后就是关于买卖合同的细节了,合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题,并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜,只有将这些全都在合同里罗列清楚,才能让整个交易变得更加简单。
申请贷款,交首付,办理过户
在签署了购房合同之后,接下来就是交钱和过户的问题了,即使是购买二手房,很多人也是不能全款买的,所以就需要向银行申请购房贷款,等到拿到贷款以后,就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后,双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续,只要过户申请通过,缴纳了相应的契税等费用,就可以拿到属于把自己的房产证了,然后拿着房产证就可以办理抵押了。所以购买二手房的时候,正确的顺序是先付首付再办理过户。
大家对于二手房买卖的流程是怎么看的呢?欢迎把你的想法分享在下面的评论区,如果你喜欢这篇文章的话,记得给我点赞转发收藏一下哟
责任编辑: xiaohong
下一篇
二手房贷款面签注意这些热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房地产开发板块迎来涨停潮:南国置业封板领涨
2无锡调整公积金政策:二套房首付比例降至20%
3郑州公示6个城市更新项目 总投资281.503亿
4中原:4月上海新建商品住宅成交面积环比下降3
5中南建设董事和高管增持公司股份总计228万
6天津武清区一宗住宅用地挂牌 起始价4.09亿
7郑州首日成功转换19笔商业贷款为公积金贷款
8房地产开发板块价格波动 南国置业涨
9地产股冲高回落 华远地产和京能置业领跌
10深圳二手房市场四月成交创新高 成交量达509
房价3000-4000的新房可以买哪里?人气好房不容错过!
2024-05-07 10:42:05
2024年在湘西买房有哪些房子推荐?这几个都很不错!
宜居热盘晟嘉望園每月物业费是多少?有购物中心吗?
探盘小能手!顺风城周边配套如何?看完知分晓
探盘小能手!康宁公寓周边配套如何?了解最真实的情况
楼盘测评报告 | 凤凰西部板块核芯区,翰林壹品到底值不值得买?
湘西住房公积金贷款指南|办理条件+所需资料+办理流程
买房选户型时需要考虑这些
房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么?
湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性!
房地产开发板块迎来涨停潮:南国置业封板领涨
无锡调整公积金政策:二套房首付比例降至20%
郑州公示6个城市更新项目 总投资281.503亿元
中原:4月上海新建商品住宅成交面积环比下降34.7%
中南建设董事和高管增持公司股份总计228万元