房价将大规模下降？湘西各楼盘“促销”背后有何深意？

历史总是惊人的相似!

还记得去年9月万科高喊“活下去”的口号后，全国楼市一片降价促销之声。而今年的“促销大战”不仅没有迟到，反而早早的就来报了道。8月20日，万亿房企恒大地产在全国范围内打响了“促销大战”的第一枪!

金九银十到来前夕，在这种全国大环境辐射下的湘西楼市迎来三个坏消息：

1、房贷利率将不会下降，央行个人房贷利率新规落地。

2、湘西各楼盘开始促销大战，房价将大规模下降？

3、湘西二手房市场整体呈现疲软态势，成交量持续下跌，库存去化慢，湘西楼市形势不妙。

一、房贷利率不下降，央行个人房贷利率新规落地。

近日，全国放出一个很重磅的信号!央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降!”

8月25日晚间，央行网站发布了关于新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告。公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

央行表示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率和商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(BP)，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

二、湘西各楼盘开始促销大战，房价将大规模下降？

湘西市场的转冷最直接体现就是去化变慢，在这一情况下，其他不少楼盘也重启或者加大推广营销的力度，加速销售去化，还有一些房企加大打折促销的力度。房价是否将大规模下降?

经开区恒大御龙天峰开启五重钜惠还有特价房源;乾州世纪名门，4188元/平米低价走起，加推B栋;吉首金盛阳光现房优惠，低单价、低总价、低首付!火热加推中;加大销售力度或加快楼盘进度的远远不止这些楼盘，仿佛湘西楼市一场促销大战在“金九银十”一触即发!这是否会给湘西房价带来波动?

三、湘西二手房市场惨淡

近期湘西州新房热度下降，库存难以去化，新房市场竞争激烈，冲击着湘西二手房市场，二手房挂牌量猛增，二手房成交量持续下滑，整体呈现疲软态势。房东开始主动降价卖房，很多房主的房子卖了一年，最终降价也都没能成功卖出去。而这样的案例现在已经是常态。

降价，抛房，急卖，房东心态崩了!转行，跑渠道，跑电销，中介门店关门了!

甚至有中介哭诉：今年吉首二手房市场太差，很差，非常差，比去年还要差，直接带不动，有些门店2个月没开单!

总得来说，湘西房地产市场的行情正在走向低迷，部分楼盘的销售压力增大，各种促销活动齐出，对需要买房的人来说此举起到了抛砖引玉的效果，对房价产生了冲击，但是“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济的手段”仍是主基调。