上一篇
交房时房屋面积出现偏差应该如何处理下一篇
最新最全住房公积金贷款买房计算方法是什么?从价格上来说,共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,虽然不是完整的产权,但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。
从套型上来说,共有产权房以中低价位、中小套型为主,最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型,因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,新建的共有产权房项目要求如下:
(1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米;
(2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。
(3)充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
共有产权房和普通商品住房啥区别
1.拿地方式
目前来说,共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式,在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有,但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2.产权
共有产权房的产权与政府共有,限定购房人的使用和处分权利,使用权归购房人。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3.购买条件
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。
共有产权房申请条件
4.贷款
共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策,即商业贷款首付最低30%,公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%,非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%,非普通住宅80%。
5.转让
共有产权房满五年才能转让。满五年后,要么由代持机构购买购房人的份额,要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
责任编辑: 15674357229
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
滨江集团2023年收入破700亿 销售额达1534.7
2南京拟放宽落户条件:合法稳定住所非户籍者可
3土地市场一周回顾 | 杭州土地推介会推出15
4住建部召开座谈会支持民营建筑企业高质量发
5浙江丽水推出16亩低密项目地块 支持“定制
6中建壹品37.5亿元收购上海杨浦滨江地块 货
7年报观察 | 滨江稳健关键词
8年报观察 | 德信年报迟到 但市场给予正面反
9金隅集团成功发行15亿元科技创新债券 票面
10合生创展与朱氏家族续签2024至2026年框架协
房价6000-8000的良心盘推荐,这些项目让人心动!
2024-04-26 11:18:30
湘西买房有哪些购房好选择?这里给你答案!
溪州壹号怎么样?户型怎么样?购物方便吗?
拨开神秘面纱!宏大·十里书香物业公司怎么样?重量级好盘
芙蓉豪庭怎么样?物业费是多少?周边有繁华商圈吗?
楼盘测评报告 | 凤凰西部板块核芯区,翰林壹品到底值不值得买?
湘西住房公积金贷款指南|办理条件+所需资料+办理流程
买房选户型时需要考虑这些
房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么?
湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性!
滨江集团2023年收入破700亿 销售额达1534.7亿元
南京拟放宽落户条件:合法稳定住所非户籍者可直接落户
土地市场一周回顾 | 杭州土地推介会推出15宗地,总计出让面积578亩
住建部召开座谈会支持民营建筑企业高质量发展
浙江丽水推出16亩低密项目地块 支持“定制化”建房