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2023年江苏、浙江、山东、四川和广东分居土地出让收入前五名2月26日,瑞银发布报告指出,即便香港特区政府全面撤销楼市调控措施,今年上半年香港楼市仍面临挑战。瑞银预计,政府将在本月28日公布的财政预算案中,住宅及零售市场将成为关注重点。
该行认为,全面撤销调控或对开发商股价及实体市场带来短期利好,但由于市场供应过剩,需三年以上时间消化库存,且信贷环境趋紧,高杠杆开发商可能降价促销售,限制了房价反弹空间。
报告进一步指出,租金收益率与抵押贷款成本之间的负息差将继续抑制投资需求,预计今年房价将下跌5至10%,上半年市场形势严峻。然而,若住宅租金回升和抵押贷款利率下降,下半年市场情绪或有改善。瑞银提到,政府可能因财政赤字和土地市场疲弱,而不考虑全面撤销调控措施。取消买家印花税或吸引内地买家兴趣,但内地资本外流问题仍值得关注。与买方税相比,额外印花税和双倍印花税影响较小,根据早前减辣政策效果,预计新政策仅能刺激市场交易4至16周。
责任编辑: zsh1201
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