上一篇
什么情况下要交房产税?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房产改名和过户有什么区别?
房产更名是我们日常生活中常见的事情,很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题,这种业内称之为(离婚房产证更名)还有一种是父母把房子更名给孩子(子女房产更名)那么房产更名如何办理呢?房产更名和过户有什么区别?
一【什么是房产更名及办理流程】
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易
如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产,因此灾婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名(更名)需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产交易所“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间,非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的,根据最高人民法院的司法规定,应当认定赠与成立。
2、房子赠与子女
{1}有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的,可以通过两种途径解决
(2)提前还贷,然后再进行更名
(3)向银行提出申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。
{4}有房无贷,视为赠与,双方需要签订一份赠与合同,赠与合同必须办理公证手续,公证费为赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)
二【房产更名和过户的区别】
更名事开发商这一层的操作,这时还没不动产正呢。购房者手里只有商品房买卖合同,这种情况下,开发商要收回原定购房合同重新跟你签一份有你名字的购房合同,此时开发商会跟你收取一笔更名费,之后你就等着开发商的通知办理不动产珍贵就行了。
这种在没有不动产证的情况下,转让房产的现拥有者通过开发商签订正式购房合同的形式更名到另一个人到名下,时其他人成为该房屋的拥有者的交易方式为更名份房!
而过户就是不动产证下来了,想要在不动产证上换成你的名字就必须去房管局指定的交易所去过户。当然这时必须要缴纳一定的税费的。将转让不动产证的原产权人,变更为现有产权人的一个过程就叫过户。
责任编辑: zhangxiao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、
2湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
3买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自
4探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘
5买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多
6港股内房股尾盘持续拉升 融创中国涨超30%
7住建部:打好商品住房项目保交房攻坚战 防范
8统计局:下阶段统筹研究消化存量房产和优化增
9华侨城前4月累计合同销售金额60.2亿元 4月
10恒隆地产:以股代息股份的市值定为每股股份8.
湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
2024-05-18 10:44:39
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、海盟·吉盟天下哪个能入手?
买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多少户?
探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘测评
买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自动取款机吗?
楼盘测评报告 | 凤凰西部板块核芯区,翰林壹品到底值不值得买?
湘西住房公积金贷款指南|办理条件+所需资料+办理流程
买房选户型时需要考虑这些
房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么?
湘西买房必看 | 解读购房五证的重要性!
买房指南|吉首市优质楼盘中驰·桃李春风、海盟·吉盟天下哪个能入手?
湘西2024年近期交房楼盘推荐快来看看吧
买房湘西晟嘉望園开发商实力行不行?附近有自动取款机吗?
探盘小能手!凯盛1号物业公司怎么样?项目楼盘测评
买房湘西锦江城物业公司怎么样?楼盘总共有多少户?